7月成都楼市供应走高 成交却同比大跌43.38%

注：

①数据统计时间：2017.7.01—2017.7.31

②数据统计范围：成都市城东、城南、城西、城北、城中、龙泉、郫都、双流、温江、新都

③数据来源：网签数据

与全国整体市场氛围相比，7月的成都市场稍显“诡异”。

7月成都楼市供应走高 成交同比大跌43.38%

在其他城市供应量同环比均双降的时候，7月成都商品住宅市场以179.49万方的供应量实现了同环比均上涨，环比上涨7.65%，同比上涨7.84%。据克而瑞成都统计发现，179.49万方已经创下了2016年10月以来成都商品住宅供应量的“最高峰”。

在供应量走高之际，成交量又出现了“大滑坡”。据CRIC统计，7月成都商品住宅成交面积为135.27万方，环比下跌28.19%，同比下跌43.38%。

事实上，自成都楼市调控升级以来，成都商品住宅成交量就一路下滑，从3月的221万方跌到7月的135万方，倒是达到了调控要求。

成都商品住宅月度供求走势图

成交持续低迷 7月成都楼市现“供过于求”征兆

由于成交持续低迷，7月的成都市场出现了“供过于求”征兆，库存量达1910万方，环比上涨3%，同比下跌18%；消化周期为11.03个月，环比上升19%，同比上升20%。

严控房价显效？成交单价在12000元/平以上占比下滑

从成交单价分布来看，7月商品住宅成交单价在9000-12000元/平区间段的占比相比6月增加了4.3个百分点，6000-9000元/平区间段的占比也环比上升了2.5个百分点，与此相对应的是，成交单价在12000元/平以上的占比环比6月则下滑了5.8个百分点。

7月房管局重申不得以精装修等名义变相抬价的通知似乎开始显效了？

7月成都商品住宅成交单价结构图

“逢拍就火” 8月成都土地市场看点多

土地方面，延续了今年以来几乎“逢拍就火”的趋势，7月，成都拍出了首个商业自持比例100%的地块，继龙泉驿十陵楼面地价破万后，双流楼面地价也于7月破万了。

而这还不算完，因为8月的成都土地市场将更“好看”，就目前已公告的地块来看，将于8月8日走上拍卖台的锦江区新开街，东丁字街地块，起拍楼面价为12602元/平，成为成都土地出让历史上起拍楼面价最高的土地；将于8月22日开拍的郫都区犀浦镇五粮村1社地块，起拍楼面价为6200元/㎡，也是区域起拍楼面价首度破"6"。这样的8月土地市场，你期不期待？

成都开启“抢人”模式  买房难度或增加

7月，成都开启“抢人”模式，出台了一系列人才新政，并从落户、住房及就业等多方面提供政策倾斜支持。这些政策的实施对楼市到底有没有影响呢？近日就有公众号发表文章称刚落户的毕业生，已经开始在成都“抢房”了！毫无疑问，这些政策的实施会释放一部分需求，可能会增加买房难度，但对房价影响并不大。

所以，我们认为8月的成都楼市仍然“稳”字当头，供应及成交将持续低位运行，土地方面在供应“僧多粥少”的情况下，竞争激烈程度将不会明显减退。

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